Wohnungen

ID 952

Trossingen:

Gehobene 3,5 -Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garage

€ 235.000,-

Grundrisse
Beschreibung

ID-Nummer: 952

Wohnfläche: 78,27 m²

Kaufpreis: € 235.000,-

Objektbeschreibung:
Gehobene 3,5 -Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garage

Trossingen: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon im 2. OG und DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Bj. 1993, 78,27 m² Wohnfläche. Bezugsfrei. Heizung: Nah- und Fernwärme, Endenergieverbrauch 85,3 kWh/(m²a) Energieverbrauchs-Ausweis gültig bis 02.07.2028. Energieeffizienzklasse C.

Raumaufteilung: Flur, Esszimmer mit Aufgang zum DG, Bad mit Wanne inkl. Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster, Wohnzimmer mit offener Küche, EBK mit Granitarbeitsplatte. Essplatz für zwei Personen mit Granitplatte. Überdachter Südbalkon mit Windschutz.
DG: Schlafzimmer, Diele, großes WC mit Fenster und Platz für weitere Dusche, Gästezimmer. Hochwertige Bodenbeläge aus Granit und Marmor. Massiv-Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer. Überwiegend Rauputz. Kelleraum, Garage. Wasch- und Trockenraum.

EUR 235.000,-

Im Kaufpreis nicht enthalten sind: 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzl. MWST, 5 % Grunderwerbsteuer sowie
ca. 2 % Notar- und Grundbuchkosten. Diese Erwerbsnebenkosten trägt der Käufer.

360° Rundgang


Exposé

Hinweis: Diese Immobilie ist reserviert.

ID 942

Trossingen – Kapitalanlage:

Vermietete 1,5 bis 2-Zi-Wohnung mit Stellplatz

€ 110.000,-

Grundrisse
Beschreibung

ID-Nummer: 942

Wohnfläche: 56 m²

Kaufpreis: € 110.000,-

Objektbeschreibung:
ID 942 – Trossingen: 1,5 bzw 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 30 Einheiten in ganz zentraler Lage. Bj. 1978. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken in der Nähe. 56 m² Wohnfläche. Personenaufzug.

Raumaufteilung: Eingangsbereich, Abstellraum, innenliegendes Bad mit Wanne und WC, innenliegende Küche mit EBK (sehr guter Abzug), Wohn- und Essbereich, Schlafbereich. Kellerabteil. Kfz-Stellplatz. Panoramablick über den Rudolf Maschke-Platz in die umgebende Region.

Die langjähre Mieterin ist eine hochbetagte Dame, die unbedingt in der Wohnung bleiben möchte, so lange sie sich selbst versorgen kann. Kaltmiete € 300,- für die Wohnung inkl. Kfz-Stellplatz. Miethöhe seit 5 Jahren konstant. Mieterhöhungspotential vorhanden.

Provision:
Käuferprovision 3,57 % inkl. MWSt

Lage
Ganz zentrale Lage am Rudolf Maschke-Platz, dem Herzen von Trossingen.

Trossingen bietet für eine Kleinstadt mit ca. 17.000 Einwohnern eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur: Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten durch einen breit aufgestellten Einzelhandels-Mix und die Einkaufszentren Schwabenpark und REWE, ein sehr umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot und eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn A 81.

Adresse
Rudolf-Maschke-Platz 6
78647 Trossingen
Energieausweis
Fussbodenheizung und Zentralheizung, beheizt über Fernwärme. Bj. Anlagentechnik 1988, Endenergieverbrauch 135 kWh/(m²a), Energieverbrauchs-Ausweis gültig bis 13.12.2027.
Infos zum Widerrufsrecht

Das Widerrufsrecht für Verbraucher ist seit dem 13.06.2014 in Kraft. Es bezieht sich auf alle Verträge, die zwischen Verbrauchern und Unternehmen nach dem Fernabsatzgesetz zustandekommen, d.h. per Telefon, Fax, Brief, E-Mail, SMS, What’s app etc., nicht jedoch, wenn ein Vertrag in den Geschäftsräumen des Unternehmers zustande kommt.

Den Text der Widerufsbelehrung sowie das Widerrufsformular und die Verbrauchererklärung finden Sie, wenn Sie auf den oben stehenden Button klicken. Wenn Sie unsere Angebote in den Portalen oder auf unserer Seite abfragen, werden diese Texte automatisch mitgeschickt.

Dazu noch eine Anmerkung: Wenn Sie kein Interesse haben an einem Angebot, das Sie bei uns angefragt haben, dann brauchen Sie keinen Widerruf zu senden, denn Kosten von unserer Seite kommen grundsätzlich erst nach Abschluß des Hauptvertrages auf Sie zu, z.B. nach der notariellen Beurkundung eines Hauskaufs. Wenn Sie jedoch interessiert sind an einem unserer Angebote, dann macht es wenig Sinn, einen Widerruf zu senden, denn dann werden wir Ihre Anfrage nicht weiter bearbeiten. Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Infos zur EnEV 2014

Die EnEV 2014 ist seit 01.05.2014 in Kraft. Alt-Energieausweise, erstellt vor dem 01.10.2007 sind seither unwirksam. Jede Immobilienanzeige muß gemäß § 16 EnEV bei Wohngebäuden folgende Angaben enthalten: 

  1. die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis)
  2. den im Energieausweis genannten Wert des Endenergieverbrauchs
  3. die im Energieausweis genannten wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes
  4. das im Energieausweis genannte Baujahr und die im Energieausweis genannte Effizienzklasse.

Neben unseren Angeboten finden Sie eine Legende mit den Abkürzungen der Begriffe aus der EnEV. Heizkessel, die mit flüssigen oder gasförmigen Brennstoffen funktionieren, dürfen nicht mehr betrieben werden, wenn sie vor dem 1. Januar 1985 eingebaut wurden. Wer jetzt ein Haus kauft mit veraltetem Heizkessel, hat für den Austausch allerdings zwei Jahre Zeit. Die oberste Geschossdecke muss gedämmt werden.

Infos zum Geldwäsche-Gesetz

Das Geldwäschegesetz (GWG) ist seit 2013 in Kraft.
Das Gesetz schreibt dem Makler vor, sich über die Idenität seiner Kunden zu vergewissern.
Klicken Sie hier, um den Flyer des IVD (Immobilienverband Deutschland)
zum Thema „Geldwäschegesetz“ durchzulesen.

IVD-Flyer Geldwäschegesetz

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