Ein- oder Zweifamilienhäuser

ID 970

Trossingen

Für Kapitalanleger: Reihenmittelhaus mit Garage

€ 230.000,-

Grundrisse
Beschreibung

ID-Nummer: 970

Kaufpreis: € 230.000,-

Objektbeschreibung:

Für Kapitalanleger: Reihenmittelhaus mit Garage

Trossingen: Vermietetes Reihenmittelhaus, Bj. 1954, Dachgeschoß-Ausbau und umfangreiche Modernisierung im Jahr 2004. 175 m² Grundstück und 29 m² Garagengrundstück. Garage ist ca. 100 m entfernt. 103,47 m² Wohnfläche, voll unterkellert, ruhige Wohnlage. Ölzentralheizung, Heizkessel Bj. 1998,
zusätzlicher Kaminofen (Schwedenofen). Energiebedarfsausweis in Arbeit.

UG: Heizraum, Kellerraum, Waschküche mit Heizkessel und Ausgang zum Garten.
EG: Flur, WC, Küche mit Abgang zum UG, Wohnzimmer mit Balkon.
OG: Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit kleinem Balkon, Bad/WC.
DG: Helles, attraktives Dachstudio.
Derzeitige Jahreskaltmiete: EUR 7.200,-, Jahresmiete Garage EUR 600,-.

EUR 230.000,-

Im Kaufpreis nicht enthalten sind: 3 % Maklerprovision zzgl. gesetzl. MWST, 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Grundbuchkosten. Diese Erwerbsnebenkosten trägt der Käufer. Alle Objektangaben in diesem Exposé sind solche des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir deshalb keine Haftung.

Exposé

ID 969

Trossingen

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

€ 450.000,-

Grundrisse
Beschreibung

ID-Nummer: 969

Kaufpreis: € 450.000,-

Objektbeschreibung:

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Trossingen: Großzügiges Einfamilienhaus, Massiv-Bauweise, Bj. 1975, sehr guter Zustand. 831 m² Grundstück, zusätzlich kann eine städtische Fläche kostenfrei genutzt werden. Ca. 140 m² Wohnfläche, ca. 77 m² Nutzfläche inkl. Doppelgarage mit 39 m², Kfz-Stellplatz.

EG: Windfang, Flur, Küche mit EBK, großes Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon,
Wohnzimmer mit Heizkamin, Gäste-WC, Schlafzimmer.

UG: Flur, Heizraum, Durchgangsbereich, Elternschlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC, Schlafzimmer, Vorratsbereich, Waschküche, Abstellraum, Lagerraum, überdachter Freisitz, Geräteraum. Dachboden als Stauraum.

Gaszentralheizung, Bj. 2010.
Energiebedarfsausweis ist in Arbeit. 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Rollladen, im UG elektrische Rollläden. Anspruchsvoll angelegter Garten. Sehr gefragte Wohnlage. Unverbaubare Aussicht. Bezugsfrei ab 01.02.2021.

EUR 450.000,-

Im Kaufpreis nicht enthalten sind: 3,48 % Maklerprovision inkl. 16 % gesetzl. MWST, 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Grundbuchkosten. Diese Erwerbsnebenkosten trägt der Käufer.

Alle Objektangaben in diesem Exposé sind solche des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir deshalb keine Haftung.

Exposé
Infos zum Widerrufsrecht

Das Widerrufsrecht für Verbraucher ist seit dem 13.06.2014 in Kraft. Es bezieht sich auf alle Verträge, die zwischen Verbrauchern und Unternehmen nach dem Fernabsatzgesetz zustandekommen, d.h. per Telefon, Fax, Brief, E-Mail, SMS, What’s app etc., nicht jedoch, wenn ein Vertrag in den Geschäftsräumen des Unternehmers zustande kommt.

Den Text der Widerufsbelehrung sowie das Widerrufsformular und die Verbrauchererklärung finden Sie, wenn Sie auf den oben stehenden Button klicken. Wenn Sie unsere Angebote in den Portalen oder auf unserer Seite abfragen, werden diese Texte automatisch mitgeschickt.

Dazu noch eine Anmerkung: Wenn Sie kein Interesse haben an einem Angebot, das Sie bei uns angefragt haben, dann brauchen Sie keinen Widerruf zu senden, denn Kosten von unserer Seite kommen grundsätzlich erst nach Abschluß des Hauptvertrages auf Sie zu, z.B. nach der notariellen Beurkundung eines Hauskaufs. Wenn Sie jedoch interessiert sind an einem unserer Angebote, dann macht es wenig Sinn, einen Widerruf zu senden, denn dann werden wir Ihre Anfrage nicht weiter bearbeiten. Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Infos zur EnEV 2014

Die EnEV 2014 ist seit 01.05.2014 in Kraft. Alt-Energieausweise, erstellt vor dem 01.10.2007 sind seither unwirksam. Jede Immobilienanzeige muß gemäß § 16 EnEV bei Wohngebäuden folgende Angaben enthalten: 

  1. die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis)
  2. den im Energieausweis genannten Wert des Endenergieverbrauchs
  3. die im Energieausweis genannten wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes
  4. das im Energieausweis genannte Baujahr und die im Energieausweis genannte Effizienzklasse.

Neben unseren Angeboten finden Sie eine Legende mit den Abkürzungen der Begriffe aus der EnEV. Heizkessel, die mit flüssigen oder gasförmigen Brennstoffen funktionieren, dürfen nicht mehr betrieben werden, wenn sie vor dem 1. Januar 1985 eingebaut wurden. Wer jetzt ein Haus kauft mit veraltetem Heizkessel, hat für den Austausch allerdings zwei Jahre Zeit. Die oberste Geschossdecke muss gedämmt werden.

Infos zum Geldwäsche-Gesetz

Das Geldwäschegesetz (GWG) ist seit 2013 in Kraft.
Das Gesetz schreibt dem Makler vor, sich über die Idenität seiner Kunden zu vergewissern.
Klicken Sie hier, um den Flyer des IVD (Immobilienverband Deutschland)
zum Thema „Geldwäschegesetz“ durchzulesen.

IVD-Flyer Geldwäschegesetz

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